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物業服務行業市場規模分析

發布日期:2022/11/7 10:42:29瀏覽次數:253
物業服務行業發展如何?中國城鎮化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長,成為物業管理行業的主要增長驅動因素。近年來,隨著快速城鎮化及人均可支配收入的不斷增長,物業服務百強企業的在管建筑面積及物業數目迅速增加。

物業服務百強企業的在管總建筑面積平均數由2015年的23.6百萬平方米增至2020年的48.8百萬平方米,復合年增長率約為15.63%。物業服務百強企業在管物業平均數由2015年的154個增至2020年的244個,復合年增長率約為9.64%。由于在管物業的建筑面積及數目增長,物業服務百強企業的平均收益由2015年的540.8百萬元增至2020年的1173百萬元,復合年增長率約為16.7%。

物業服務行業市場規模

近三年來,我國物業服務行業保持了較好的發展態勢,市場規模不斷增長,從2019到2021年,行業的市場規模增長了4136億。

在2019年行業市場規模約19433億元,2021年達到23570億元,行業發展態勢良好。

圖表:2019-2021年中國物業服務行業市場規模

數據來源:中研普華產業研究院

隨著中高收入階層的涌現及其消費力不斷提升帶動對更優質產品和服務的需求,將對中國中高端物業管理服務的發展產生重大影響。在客戶需求及激烈競爭的推動下,物業管理公司已進行投資以提高服務質量,且更加注重客戶的需求。物業服務百強企業順應這一趨勢,采取多項措施,優化其傳統的物業管理服務,并運用技術解決方案提升服務質量。

據中研產業研究院《2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》分析:

近年來,各省市陸續頒發相關法律及法規,從而建立當地物業管理行業監管框架。在多項政策的鼓勵下,將助力中國物業管理行業繼續在全國范圍內實現增長。2021年1月,住房部及其他部門聯合發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》。為響應有關政策,物業管理公司有策略地擴展及多元化非物業開發商及社區增值服務。

物業服務行業發展分析

中國的物業服務行業正走在產業快速集中的路上。例如,產業集中品牌如萬科、綠城、保利等總體定位于高端物業園區,品牌溢價能力因服務質量而迅速增強,即使在成本加成的基礎物業中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤率。

我國物業行業有著大量的市場定位清晰的企業。例如:萬科物業發展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業之美好,圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。綠城物業服務集團有限公司以物業服務為根基,以服務平臺為介質,以智慧科技為手段的市場定位。長城物業集團有限公司著力于“物業服務發展”與“社區生態建設”雙主航道的發展策略。

通過利用云應用、電子商務、物聯網、大數據及人工智能等資訊科技,多數物業管理公司得以發展出多元化業務、削減勞工成本并提升盈利能力。此外,通過采用新技術并使用電子服務平臺,物業管理公司能夠有效整合及分配資源,以提供更加多元化的社區增值服務并進一步將彼等的服務擴展至公共空間管理、社區金融、房地產代理及家政服務。

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